Ещё недавно квартал Азабудай состоял из типичных тихих токийских переулков — с малоэтажной застройкой, высокими заборами, клубками проводов, цветочными горшками на ступеньках и вендинговыми автоматами. Всё изменил Azabudai Hills — проект-мечта, создатели которого постарались перепридумать концепцию городского квартала и создать «место, которое хочется беречь».
EdDesign побывал в новом районе и школьном кампусе, оживившим территорию и ставшим социальным якорем всего проекта.
Девелопер Mori Building Company запустил процесс обновления квартала Азабудай района Минато в 1989 году, проведя почти три десятилетия на переговоры с каждым владельцем дома, участка и бизнеса. Застройщик постарался вовлечь в проект несколько поколений жителей, которые называли район своим домом. Во многих случаях соглашения подписывали родители или даже дедушки нынешних жителей.
В итоге заказчиком реновации оказался не только девелопер, а еще и консорциум местных жителей и предпринимателей. Проект разработала Heatherwick Studio.
Квартал Азабудай до редевелопмента. Фото: Mori Building Company / mori.co.jp
Строительство Azabudai Hills завершилось летом 2019-го. Согласно проекту, территорию поделили на три функциональные зоны: ➊ торговую — вдоль восточного края улицы Сакурада-дори; ➋ деловую, занявшую всю южную часть квартала; ➌ жилую зону в западной части. Разные части квартала связала крытая пешеходная зона, протянувшаяся на 700 метров между станциями метро.
Примерно четверть площади Azabudai Hills отдали под зелёные насаждения — растения покрывают многие постройки и украшают центральную площадь перед 325-метровой башней Mori JP Tower, ставшей местной доминантой.
Фото: Raquel Diniz
Авторы концепции из Heatherwick Studio называют получившийся район «городом в городе» и ожидают, что он станет магнитом для туристов с ежегодным посещением до 30 миллионов человек.
Как школу вписали в проект реновации
Социальным якорем нового района стал эффектный кампус The British School in Tokyo — старейшей международной школы японской столицы. Архитекторы из Heatherwick Studio создали здание, которое буквально «врастает» в ландшафт Azabudai Hills. Классы чередуются с открытыми террасами и игровыми дворами, превращая фасады в многоуровневую образовательную экосистему. Школа напоминает домик на дереве.
Кампус не закрытая система, не огороженная изолированная территория, а часть ткани проекта, открытый для взаимодействия с сообществом. Проектировщики реализовали концепцию «учебного квартала будущего», где дети не только получают знания, но учатся быть частью сложной, живой и устойчивой среды.
The British School in Tokyo. Фото: Raquel Diniz
Площадь школы составляет 15 000 м², здание размещено на восьми уровнях и рассчитано на 800 учеников. Фасад выполнен из формованного кирпича, создающего волнообразные текстуры — это отсылка к старому почтовому зданию квартала Азабудай. В сочетании с изогнутыми колоннами он выглядит интересно и динамично.
Команда школы, со старта включенная в проект Azabudai Hills, стала соавтором пространственной концепции школы: в 2016 году прошли воркшопы по соучастному проектированию, идеи и выводы с которых стали опорой для архитекторов и дизайнеров.
Кампус заняли ученики начального звена The British School in Tokyo — дети от 3 до 11 лет. Под каждую возрастную параллель в здании отведен этаж с пятью учебными кабинетами для каждого класса и с единой большой рекреацией.
Интерьеры The British School in Tokyo. Фото: EdDesign
В школе есть:
- 40 классов,
- STEM-студия и цифровые лаборатории,
- художественные и музыкальные студии,
- библиотека,
- спортзал, танцевальная студия и бассейн,
- два уличных спортивных поля (одно на крыше),
- амфитеатр для школьных спектаклей.
Azabudai Hills — очень технологичный проект
Azabudai Hills — очень технологичный проект. На подземных этажах высотки Mori JP Tower расположен ИИ-центр — высокоэффективный энергетический узел, управляющей инфраструктурой квартала. Оттуда координируется энергопотребление всего комплекса Azabudai Hills: жилых, офисных и коммерческих зон. Искусственный интеллект анализирует потребление каждого здания и балансирует нагрузку, учитывая время дня, сезон, погодные условия и даже профиль зданий.
Технология позволяет учитывать пики и спад электропотребления разных функций, экономить и оптимизировать распределение энергии. ИИ-центр — это один из компонентов LEED Platinum и WELL Platinum сертификаций Azabudai Hills.
Дождевая вода в квартале аккумулируется для дальнейшего полива садов. Сточные воды из квартир очищаются и снова используются, включая туалеты в Mori JP Tower. Еще из стоков добывается тепло: хитрый способ сэкономить ресурсы, снизив выбросы CO₂ примерно на 70 тонн в год.
Фото: Kenji Masunaga, Raquel Diniz
Активно используются водосберегающие устройства: краны и душевые в комплексе потребляют на 40 % меньше воды по сравнению со стандартами LEED.
Система полива автоматизирована, что в сочетании с ИИ-управлением энергией позволяет оптимизировать графики полива, защищая растения от пересушивания и избытка влаги. На территории высажено 320 видов растений: лиственные деревья, в том числе зелкова, японские клёны, конары. Организована аллея с 10 сортами сакуры, которые цветут с разной периодичностью. В целом, ориентация растений по сезонам гарантирует смену облика комплекса: от весенних цветущих деревьев до кустарников и плодовых культур в другие сезоны. На террасах высажены сады из 11 видов фруктовых деревьев, а также овощная плантация. Говорят, есть даже ульи, но нам их не удалось увидеть своими глазами.
Содержать подобную зеленую инфраструктуру — огромная финансовая нагрузка, включающая затраты на полив, обрезку, замену растений, уход за территориями и оборудование поливных систем, персонал и инновационные технологии.
И это при том, что проектирование и строительство обошлось примерно в 580 миллиардов йен (более 4 миллиардов долларов).
Фото на обложке: Raquel Diniz
Июль 2025